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Fundo Imobiliário da Apex compra participação no Shopping Vitória

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O APXM11, fundo imobiliário estruturado pela Apex, acaba de anunciar uma transação para comprar 22% do Shopping Vitória da Petros, fundo de previdência dos funcionários da Petrobras. A fatia, avaliada em R$ 202 milhões, foi dividida entre dois compradores: o Apex Malls (APXM11), que desembolsou R$ 139 milhões, e o Previ, fundo de previdência dos funcionários do Banco do Brasil, que desembolsou R$ 63 milhões. A gestão do mall e do estacionamento segue com a Meca Imobiliária, de Americo Buaiz Filho, empresa responsável pela idealização e desenvolvimento do ativo na década de 90.

Quem são os novos acionistas do Shopping Vitória?

Com essa transação, a Petros deixa o quadro acionário do Shopping Vitória. Agora, os donos do Shopping são a holding Nova Cidade, controlada pelas famílias Buaiz e Civita (de São Paulo), o fundo Previ do Banco do Brasil e pelo fundo de investimento imobiliário Apex Malls (APXM11).

Fundado em 1993 pelo Grupo Buaiz, o Shopping Vitória foi o primeiro shopping da cidade e ocupa uma região estratégica na capital do Espírito Santo. O empreendimento está localizado na convergência dos principais bairros nobres e avenidas da cidade e se tornou o centro comercial mais relevante do estado.

Após três relevantes expansões ao longo de sua história, o mall conta com mais de 400 lojas que ocupam uma área bruta locável (ABL) de 43.600 m2 dividida em três pisos. O empreendimento tem 97 mil m² de área construída e um terreno de 87,8 mil m².

O mix de lojas e opções de lazer– que inclui 14 âncoras, cinema e áreas gastronômicas– atrai um público diversificado, com uma média mensal de 736 mil visitas em 2022. Dentre as principais lojas estão a academia Bodytech, Renner, C&A, Zara, Riachuelo, Le Biscuit, Outback, Brooksfield e iPlace.

Hoje, a região no entorno do Shopping é um dos principais eixos de expansão imobiliária do estado. A orla da praia da Curva da Jurema, localizada imediatamente ao lado do mall, passa por uma revitalização e recebeu um leque de opções gastronômicas e de lazer, atraindo um maior número de frequentadores das classes de alta renda– público alvo do Shopping Vitória.

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Olhando para o futuro do empreendimento, uma análise da Apex considera que o Shopping conta com várias possibilidades de aumento de receita. O destaque é para as expansões que podem praticamente dobrar a área bruta locável com a otimização dos espaços de lojas já existentes, novos pavimentos, reforma do subsolo e a expansão do open mall (shopping a céu aberto).

Shopping Vitória tem indicadores operacionais em linha com os principais do segmento no país

Tanto as possíveis expansões quanto o desenvolvimento imobiliário da região do entorno do Shopping Vitória devem proporcionar uma manutenção dos bons indicadores de performance do empreendimento no longo prazo.

Atualmente, o desempenho do Shopping Vitória está em linha com ativos consolidados de outras regiões do país. O mall manteve sua receita por metro quadrado de área locável estável mesmo durante a pandemia e opera com uma margem operacional bruta comparável aos melhores players nacionais do setor, como Aliansce Sonae e Multiplan.

O setor de shoppings de forma geral tem perspectivas positivas como aumento do volume de vendas e estabilidade da taxa de ocupação. No 1° trimestre de 2023, as vendas em shoppings centers cresceram quase 7% com relação ao mesmo período do ano passado e ultrapassaram os níveis pré-pandemia, segundo a Associação Brasileira de Shoppings Centers (Abrasce).

Para o presidente do Grupo Buaiz, Américo Buaiz Filho, “o Shopping Vitória reforça a sua solidez com a atração de um investimento de um fundo composto majoritariamente por investidores capixabas. Nesta nova fase do empreendimento, a administração segue focada em construir um legado de longo prazo para os acionistas e a comunidade capixaba, com fundamentos sólidos, as melhores práticas de governança e um plano de crescimento sustentável”, afirmou.

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Com essa transação, a capixaba Apex faz sua estreia no mercado de shoppings, após diversas incorporações nos segmentos residencial e logístico de alto padrão.

A tese do investimento é sustentada pelo ativo físico resiliente com perspectivas positivas para o varejo, setor que será beneficiado pelo aumento da massa salarial e crescimento do varejo.

Os investidores do APXM11 contarão com um ativo de renda imobiliária líquido e comparável a uma previdência, lastreado em um imóvel e com rendimentos mensais livres de imposto de renda.

O fundo foi formado com a participação de mais de 200 investidores, em sua maioria capixabas, e a captação dos recursos, capitaneada pela Apex, contou com apoio de outros players do mercado de capitais local.

Para Leonardo de Castro, sócio da Nazca, empresa que participou da captação, “um dos objetivos é trabalhar para manter esse ativo maduro e rentável [Shopping Vitória] na mão de investidores capixabas. Para isso, é importante a formação de alianças locais estratégicas para a concretização de negócios como esse”, ressaltou Castro.

Com essa transação, a Apex, casa de investimentos e soluções financeiras que tem como objetivo se tornar o maior banco de investimentos regional do Brasil até 2030, amplia seu leque de atuação no mercado imobiliário.

“Esse é mais um movimento da Apex para o desenvolvimento do mercado de capitais no segmento imobiliário. Nos últimos anos, a Apex desenvolveu e participou da estruturação financeira de empreendimentos residenciais e logísticos, com mais de R$ 1 bilhão em ativos sob gestão, e agora inaugura sua participação no setor de Shoppings com um dos ativos mais relevantes do Brasil”, afirmou Fernando A. K. Cinelli, presidente da Apex.

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Detran fiscaliza Transporte Escolar na volta às aulas

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A equipe de Fiscalização de Trânsito do Departamento Estadual de Trânsito do Espírito Santo (Detran|ES) realizou, nesta semana, operações para combater a prestação de serviço de Transporte Escolar de forma irregular ou clandestina, em Vila Velha e Linhares.   

Em Vila Velha, a operação foi realizada nessa terça-feira (11), em parceria com a Guarda Municipal de Vila Velha (GMVV). Os agentes abordaram 25 veículos escolares e registraram 16 infrações de trânsito por condutas vedadas pela legislação e que colocam em risco a segurança dos estudantes. Quatro veículos foram removidos para o pátio por situações previstas no Código de Trânsito Brasileiro (CTB).

   

Entre as infrações registradas, estão conduzir o veículo sem ter sido submetido à inspeção de segurança veicular obrigatória (03); em mau estado de conservação, comprometendo a segurança (02); transitar com o veículo com falta de inscrição e simbologia necessárias à sua identificação (01); dirigir veículo sem ter os cursos especializados obrigatórios (01). Um Termo Circunstanciado de Ocorrência (TCO) foi lavrado por exercício irregular de profissão.  

Nessa quinta-feira (13), a fiscalização abordou 32 veículos de Transporte Escolar nas proximidades de duas escolas em Linhares. Os agentes do Detran|ES, da Guarda Civil Municipal e do Grupamento de Trânsito de Linhares, registraram 20 autos de infração de trânsito e dois veículos foram removidos ao pátio por infrações administrativas.   

Foram registradas infrações, como conduzir o veículo sem ter sido submetido à inspeção de segurança veicular obrigatória (05); conduzir o veículo sem ter/portar a autorização para condução de escolares (05); dirigir veículo sem ter os cursos especializados obrigatórios (01); passageiro sem cinto de segurança (01); dirigir sem atenção ou sem os cuidados indispensáveis à segurança (01).   

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Na última semana, os agentes de fiscalização de trânsito do Detran|ES foram a Venda Nova do Imigrante, a pedido da Prefeitura Municipal, para verificar preventivamente as condições dos veículos que foram contratados pelo município para prestar o serviço de transporte de alunos da rede pública. O objetivo foi avaliar a documentação dos condutores, dos veículos e se o estado de conservação destes atende aos critérios necessários para o transporte de estudantes de maneira segura.   

Durante as abordagens, foram verificados 20 veículos e, ainda, a documentação de 20 condutores, tendo sido identificadas 24 pendências, que deverão ser regularizadas antes do início das atividades. Nessa operação, não foram lavrados autos de infrações, tendo em vista que os veículos não estavam em efetiva prestação do serviço no momento da fiscalização preventiva.  

Informações que podem ser verificadas no site do Detran|ES:      

O Detran|ES orienta que, antes de contratar o serviço de Transporte Escolar, o responsável pelo estudante acesse o site do Órgão (www.detran.es.gov.br) para consultar se o veículo está regular e também se o condutor está apto para desempenhar essa função. Basta clicar aqui, inserir a placa do automóvel e os dados do motorista, como nome ou CPF. Caso a ficha não exista, significa que o veículo é clandestino. No caso do transportador, deve-se verificar que sua autorização para prestar o serviço está válida.  

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A regularidade do transporte escolar no Detran|ES garante que o veículo passou por vistorias semestrais e foram verificados equipamentos obrigatórios de segurança do automóvel, como freios, condição dos pneus, registrador de velocidade, cintos de segurança, parte elétrica, entre outros. Além das condições do veículo, o órgão realiza uma análise do profissional, constatando se ele tem histórico de bom motorista e ou antecedente criminal, assim como do monitor, no caso de quando for exigido o trabalho deste profissional.  

Para casos de transporte escolar gratuito disponibilizado pelas prefeituras do interior do Estado, a gestão e a fiscalização desse serviço são de competência da própria administração municipal.     

Confira no vídeo como verificar se o transporte é regular e como é feita a vistoria semestral do veículo para garantir a segurança dos estudantes nos trajetos de ida para a escola e retorno para casa: https://www.instagram.com/reel/DFn7mqCvcI6/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==  

Denúncia      

Caso perceba alguma irregularidade no transporte escolar, basta registrar a denúncia pelo telefone 0800 022 11 17 ou no e-mail [email protected]. É indispensável indicar o local onde ocorre a irregularidade, como o nome da escola, e as características do veículo, como a placa, para agilizar o trabalho dos agentes de fiscalização do Detran|ES.  

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Praça saudável é inaugurada no bairro Residencial Jacaraípe, na Serra

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O governador do Estado, Renato Casagrande, inaugurou, na noite desta quinta-feira (13), a praça saudável do bairro Residencial Jacaraípe, na Serra. O investimento estadual foi de R$ 1,07 milhão, por meio da Secretaria de Esportes e Lazer (Sesport). A iniciativa faz parte de série de ações do Governo do Estado, que busca ampliar as opções de atividades físicas e de lazer para a população.  As praças saudáveis estão sendo implementadas em todos os municípios do Espírito Santo, oferecendo espaços modernos e estruturados para a prática esportiva e convivência comunitária.

“A Serra é a locomotiva do Estado e estamos realizando investimentos recordes no município. A comunidade do Residencial Jacaraípe almejava essa praça e hoje estamos entregando esse importante investimento. Em breve, vamos também inaugurar o Contorno de Jacaraípe, que vai devolver essa localidade aos moradores e fomentar o turismo. Estamos fazendo obras estruturantes que mudam a vida dos moradores. Os serranos podem continuar contando comigo enquanto for governador”, afirmou Casagrande.


O secretário de Estado de Esportes e Lazer, José Carlos Nunes, destacou a importância do investimento em construções como essa em todo o Espírito Santo: “Estamos trabalhando para levar esses equipamentos a diversas regiões do Estado, incluindo áreas periféricas, garantindo que mais capixabas tenham acesso a espaços de lazer e qualidade de vida. Acreditamos que o esporte transforma vidas e fortalece as comunidades”, afirmou.

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A nova praça saudável do bairro Residencial Jacaraípe conta com uma área total de 1.500 metros quadrados e está equipada com quadra de areia, playground, academia ao ar livre, pista de caminhada, arquibancada, administração coberta e um espaço de vivência com paisagismo. Os equipamentos foram planejados para atender a todas as faixas etárias, desde crianças a idosos, que poderão usufruir do local para esportes, caminhadas, aulas de ginástica e outras atividades recreativas.

Além de proporcionar espaços para o lazer e a prática de atividades físicas, as praças saudáveis também podem receber eventos culturais, festividades comunitárias e servir de apoio a projetos sociais, como o “Campeões de Futuro”, que oferece esporte gratuito para crianças e adolescentes.

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